Что учитывается при оценке квартиры?
Расположение квартиры и ее непосредственная близость
Другими словами — где находится квартира? Это один из важнейших факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Чем привлекательнее месторасположение, тем больше мы будем платить за квартиру. Но что такое «привлекательное место»?
— В первую очередь, концепция связана с престижем района, — Например, за квартиры в центральной части города мы будем платить больше, чем за аналогичную квартиру в пригороде. Здесь также качество связи, доступ к таким объектам, как больницы, школы, офисы, точки розничной торговли и обслуживания, а также близость к зеленым зонам. Немаловажен и общий уровень безопасности — в тихих районах будут попадаться более дорогие квартиры.
Расположение квартиры
Этаж, на котором он расположен, имеет большое значение для стоимости квартиры — для многоквартирных домов чем он выше, тем дороже, в многоквартирных домах соотношение обратное. Также важно расположение квартиры на первом этаже, например, вид из окна, расположение по отношению к направлениям света или уровень шума.
Технические параметры квартиры
То есть его площадь, кубатура и, возможно, этажность. Очевидно, что чем крупнее квартира, тем больше ее стоимость в целом, но стоимость единицы (площади) ниже. Планировка и количество комнат также влияют на стоимость квартиры . Отсутствие балкона, кухонных уголков вместо закрытой кухни, смежных комнат — все это может снизить рыночную стоимость квартиры.
Состояние квартиры и блока
В каком году был построен квартал, в котором была построена квартира? Нуждается ли квартира в ремонте? Есть ли в блоке лифты, гаражи, мониторинг? Все эти вопросы вам следует задать себе, когда приступаете к оценке квартиры. Квартиры в плохом состоянии, расположенные в запущенных многоквартирных домах, конечно, будут менее ценными, чем аналогичные, но ухоженные помещения.
Правовой статус квартиры
Наибольшую ценность представляют квартиры с правом собственности. Гораздо меньшие суммы получаются за обремененное имущество.пожизненное заключение или права, заявленные третьими сторонами.
Экономический фактор
Другими словами, соотношение спроса и предложения в целом — если квартир на рынке много, но мало клиентов, желающих их купить, стоимость квартиры снижается. Это единственный фактор, влияющий на стоимость недвижимости, не связанный напрямую с ее характеристиками.